北京新建商品住宅成交7073套

日期:2019-09-21编辑作者:政治律法

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据世联评估对北京楼市的监测,2019年3月,北京新建商品住宅成交7073套,环比、同比均大幅上涨;成交均价为3,9718元/平方米,环比下降13.2%;二手房市场均价为51,382元/平方米,环比持平,同比上涨1.37%。

3月,受“金三”影响,北京商品住宅成交量大幅上涨,价格方面小幅度下降。二手商品住宅成交量与一手商品住宅成交量一样,大幅度上涨,均价维稳。北京楼市市场具体如何?各分级板块成交情况,世联评估将带给你详细解读。

区域分析及成交排行榜

本月,北京一手商品住宅成交主要发生在丰台区、海淀区和大兴区;二手商品住宅成交套数前三则是朝阳区、丰台区和海淀区。

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一手商品住宅

环线方面,环线方面,五、六环之间成交3,122套,占本月总成交量的44.1%,六环之外,成交2,227套,占本月总成交量的31.5%,五环之外共计成交占比达到75.6%,五环以外成交亦占绝对多数。

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户型方面,户型方面50-90平方米成交占比最大,成交5,256套,占本月成交量的74.3%,50平方米以下户型成交占比最低,占比仅为0.7%。

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二手商品住宅

成交面积,60平方米以下户型成交数量最多,成交套数5,760套,占总成交套数的32.6%;其次是60-80平方米户型,成交套数4,385套,占总成交量的24.8%;120-140平方米成交套数最少,为981套,占比最低,仅为5.6%。

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二手商品住宅成交价格,成交价格在150万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-150万之间的户型成交量相差不大,分布占比较为均衡。

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商品房成交排行

月度楼盘成交TOP10

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板块分级

土地市场

2019年3月,土地无成交,供应土地共7宗,土地总供应面积为21万平方米,规划计容建筑面积31万平方米,其中门头沟永定镇供应1宗地块为居住类用地,其余6宗土地规划用途均为工业用地。

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一手房办公市场

北京写字楼成交798套,环比、同比均大幅度上涨;成交面积10.4万平方米,成交均价为27,393元/平方米,环比下降21.8%、同比上涨14.6%。主要成交项目为昌平区的住总万科TBD万科天地,成交366套,写字楼均价为34,116元/平方米。

从成交走势来看,写字楼成交均价波动较大,其主要原因写字楼成交每月分布区域差异较大,并且存在低价整栋出售情况,造成均价波动较大。

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一手房商业市场

本月,北京一手房商业类成交301套,本月环比大幅大涨,同比上涨71%;成交均价27917元/平方米。商业市场价格波动较大。

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一手房商品房整体成交

3月,北京一手商品房成交8172套,环比、同比大幅度上涨;成交均价为37569/平方米,环比下降18.7%,同比上涨13%。

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供应及库存

供应:本月新增一手商品住宅9264套,批售面积102.9万平方米。

存量:环比上月,北京商品住宅市场存量增加103197套,较上月下跌0.5%。

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去化周期:北京市一手商品住宅存量套数约需要27.7个月可去化完成,存量面积约需要28.5个月的去化时间,比上月均有所上涨。

楼市小结

2019年3月,北京商品房新增供应量套数环比、同比均大幅上涨;北京一手商品住宅新增套数环比、同比均大幅上涨,本月一手商品住宅供应共8个区域,顺义区供应占比较大,供应多集中于五环之外。

北京二手商品住宅成交套数环比量涨价平、同比量价齐涨。本月二手商品住宅成交16051套,较上个月大幅上涨,成交情况与新房市场一样,上涨势头猛。价格维持稳定。

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